“已經(jīng)交了物業(yè)費，卻又被收取電梯費，物業(yè)費不包括電梯使用費嗎?交了物業(yè)費再單獨交電梯使用費合理嗎?”近日，有市民向西海都市報社區(qū)聯(lián)絡(luò)站詢問。

隨后，記者查看了《青海省物業(yè)管理條例》，當(dāng)中沒有明確電梯費的收費標準。而很多人以為新房交房后，每月只需給物業(yè)交物業(yè)管理費就行，可實際入住后，不少人發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)還要單獨交電梯費，對此記者走訪調(diào)查。

◎事例

康女士家住金海灣小區(qū)，從2015年開始物業(yè)公司收取電梯費。 “明明已經(jīng)交了物業(yè)費，卻被告知還要交電梯費。”康女士告訴記者，業(yè)主所居住的樓層不同，所交費用也不同。 “我住在32層，一年收200多元的電梯費?！?/span>

◎物業(yè)公司

針對此事，4月12日，記者先后走訪了兩個小區(qū)的物業(yè)公司。

金海灣小區(qū)所屬的西寧佳美物業(yè)管理有限公司經(jīng)理董發(fā)義說，2011年8月業(yè)主正式入住小區(qū)，2011年至2015年，物業(yè)公司開支逐年在增大。

“我 們小區(qū)一共有6部電梯，原來電梯的年檢費是12000元，2013年漲成39000元，維保費漲成了60000元，就算一年電梯平穩(wěn)運行沒有大小修，日常 維護費也要接近15000元?！倍l(fā)義說，所以物業(yè)公司在物業(yè)費每平方米1.1元沒有漲價的前提下，從2015年8月起正式向業(yè)主收取了電梯費。

“我們并沒有強迫向業(yè)主收這個錢，但每年不少業(yè)主在交這個錢?！奔?層至8層每年收取144元的電梯費，9層至14層168元、15層至20層192元、21層至26層216元、27層至30層228元、31層至34層240元，戶均是每月18.5元。

“電梯費?收著呢，不過包含在物業(yè)費里面?！焙：聟^(qū)一小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人說，他們并沒有專門去跟業(yè)主們收電梯費，前提是物業(yè)費是每平方米1.96元，即把所有的小區(qū)公共費用都囊括在了物業(yè)費中，而這剛夠物業(yè)公司的正常運轉(zhuǎn)。

◎房產(chǎn)局

對 收取電梯費一事，西寧市房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)督檢查處副處長葛海全說，無論是按照《物業(yè)管理條例》還是《青海省物業(yè)管理條例》，在物業(yè)服務(wù)收費管理辦法中都明確規(guī) 定物業(yè)費中包括：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用(包括電梯);3.物業(yè) 管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得 計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

所以，電梯費包含在物業(yè)費中是合理的。 “今年2月1日起，我省已經(jīng)實行電梯費物業(yè)費合并收取，居民不用交兩次費用，其實以前也是這么明確的，只不過省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳這次強調(diào)了一下。 ”

“電 梯的維護保養(yǎng)費用一年最少5000元，電梯年檢費最少1900元，平時小修一部電梯至少需要1萬元?！备鸷Ｈ忉專缃翊蠖鄶?shù)住宅小區(qū)的物業(yè)收費標準， 按照2004年下發(fā)的《西寧市地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理及相關(guān)規(guī)定》執(zhí)行，而該規(guī)定現(xiàn)已不符合西寧市的現(xiàn)狀，省城物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金實際入不敷出。

面對這種情況，葛海全說，今年房地產(chǎn)市場監(jiān)管處已草擬了新的《物業(yè)收費管理辦法》，該《辦法》將制定星級服務(wù)標準(1星級至4星級)，每個星級有一個對應(yīng)的收費標準，業(yè)主可以根據(jù)自身情況來選擇相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

而市民提到的電梯維修專項資金一事，葛海全告訴記者，電梯維修專項資金其實就是每個小區(qū)的專項維修資金，它不僅包括電梯維修，也包括公共管道維修等小區(qū)公用設(shè)施。

“但 凡是以上這些公用設(shè)施需要大修可以動用這個維修資金。”葛海全介紹，申請流程：1.上報資料后房產(chǎn)局相關(guān)處室人員查看現(xiàn)場，確認是否真正需要動用專項維修 資金;2.至少三分之一以上的小區(qū)業(yè)主同意使用專項維修資金;3.委托第三方做預(yù)算，復(fù)審?fù)ㄟ^后，專項資金才會發(fā)放。