“水繞園、綠漫園、花綴園”小昆山工業(yè)區(qū)花園式園區(qū)改造開展以來，整個工業(yè)園區(qū)面貌迎來了全新的改變。一年多來，小昆山鎮(zhèn)以繡花般的細(xì)心、耐心將精細(xì)化工作的理念、方式貫穿于園區(qū)改造中，一座花園式工業(yè)園區(qū)已初具規(guī)模。其中由企福物業(yè)公司接管改善的一個園區(qū)，即是小昆山工業(yè)園區(qū)“花園式改造”工程中的一個案例。
在2個月以前，走進(jìn)這個園區(qū)，遍地是成堆的垃圾、野狗亂串、草地變菜園、園區(qū)內(nèi)不時有附近居民進(jìn)出、車輛隨意停放……而現(xiàn)在當(dāng)你再次步入園區(qū)，整潔干凈的道路，規(guī)范有序的停車，規(guī)范醒目的標(biāo)識，形成了鮮明的對比。入駐企業(yè)紛紛感嘆道“如今園區(qū)發(fā)生了巨變，感覺高大上了”，在對小昆山鎮(zhèn)政府雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)點贊的同時，也對企福物業(yè)公司園區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)性給予了極大的肯定。
這是一個占地68畝的科技園區(qū)，建有20幢廠房有21家科技企業(yè)入駐，2018年納稅達(dá)1000多萬元。但由于種種原因，園區(qū)2011年建成后一直至2018年沒有配備專業(yè)的物業(yè)公司管理。2018年，小昆山鎮(zhèn)政府加大對“園中園”的管理，對廣思園區(qū)常年沒有專業(yè)物業(yè)公司管理的問題高度重視，希望通過引入優(yōu)質(zhì)的社會資源來改善園區(qū)形象。經(jīng)過多方考察，小昆山鎮(zhèn)政府從眾多園區(qū)管理公司中選定了管理著30多個科技園區(qū)的企福物業(yè)公司來負(fù)責(zé)廣思園區(qū)的物業(yè)管理，并要求企福物業(yè)在2周內(nèi)給出全套園區(qū)改善方案。
企福物業(yè)在對園區(qū)進(jìn)行了細(xì)致全面考察后，很快做出了專業(yè)詳細(xì)的園區(qū)改善和管理方案，獲得了小昆山政府的極大肯定，同時也獲得了園區(qū)小業(yè)主的支持。
2018年12月17日，企福物業(yè)著手廣思園區(qū)改善工作。2019年1月1日，企福物業(yè)保安正式進(jìn)駐園區(qū)?！敖邮謴V思園區(qū)之初有很大的問題，從某種程度上來說，改善舊園區(qū)其實比新園區(qū)還要困難得多”企福物業(yè)公司總經(jīng)理周英說。
問題千萬條，安全第一條
消防安全是物業(yè)管理中的首要問題。企福物業(yè)在園區(qū)消防安全管理上有著豐富的經(jīng)驗，幾乎每年獲得“松江區(qū)消防工作先進(jìn)集體”稱號，所管理的企福天地、企德天地兩幢商務(wù)樓更是松江區(qū)重點消防單位。
企福物業(yè)接管園區(qū)后，由企福物業(yè)公司安全管理經(jīng)理喻善偉（“上海市優(yōu)秀社區(qū)消防宣傳大使”）親自率隊對廣思園區(qū)所有的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測。在發(fā)現(xiàn)主泵無法啟動且泵房常年處于無人監(jiān)管狀態(tài)后，馬上行動，更換設(shè)備設(shè)施，確保正常運(yùn)行。物業(yè)保安入駐后，安排保安人員每天巡檢記錄，確保消防安全。
消防主泵常年癱瘓，室外的消防栓也長期處于無人監(jiān)管的狀態(tài)，長滿了鐵銹。接管園區(qū)后，企福物業(yè)保安放銹水、刷防銹漆，讓消防栓散發(fā)出全新的光芒。恰逢冬季，防凍措施不能少，企福物業(yè)還貼心地為消防栓“穿上了外衣”，以確保設(shè)施正常使用。
此外，對室內(nèi)消防通道雜物進(jìn)行清理，并設(shè)置消防隔離門，確保通道暢通，保障園區(qū)安全。
“菜地”秒變“園區(qū)”
初入廣思園區(qū)，大片大片的菜地帶給人“田園感受”，仿佛你步入的不是一個科技園區(qū)，而是居民住宅區(qū)。接手園區(qū)后，企福物業(yè)在綠化這一塊下了不少功夫，首先是嚴(yán)令禁止園區(qū)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行蔬菜種植；之后，在清理完原本的菜地后，在這一片種植了丹桂、茶梅，真正的做到丹桂飄香，茶梅迎春，營造出一個溫馨舒適的園區(qū)環(huán)境。
此外，企福物業(yè)還在園區(qū)內(nèi)的垃圾、地面、雨污分離等都做了相關(guān)措施。這個數(shù)年來缺少保潔的園區(qū)在2018年年底迎來了真正意義上的“大掃除”，整整32車固廢，見證的企福物業(yè)整改的決心。
除了垃圾，廣思園區(qū)還有一個嚴(yán)重現(xiàn)象——路側(cè)石與道路融為一體。側(cè)石破損，道路沒有明確線路，于是，更換側(cè)石、刷上油漆、地面劃線，一項項重新來過，打造出井然有序的園區(qū)環(huán)境。
另外不得不說的就是窨井的處理，在綠化帶處理后，園區(qū)內(nèi)顯現(xiàn)出許多損壞的窨井蓋，當(dāng)大家準(zhǔn)備把損壞的窨井蓋做一個替換時，才發(fā)現(xiàn)，原來園區(qū)內(nèi)有幾處污水排放在雨水管內(nèi)。于是，原本簡單的替換工作瞬間增加了難度，工程師傅需要用手槍鉆將這些污水管逐一鉆掉、重新用水泥澆灌，大工程結(jié)束后，才是窨井蓋的更換。
智能化管理“360度無死角”
智能道閘、智能監(jiān)控.....智能化360度管理無死角 。在企福物業(yè)接手園區(qū)之前，停車系統(tǒng)無人管理，車輛可以隨意出入，存在很大的安全隱患。企福物業(yè)安裝智能道閘后，優(yōu)化了停車空間，規(guī)范了停車秩序，同時有效阻止了非法車輛進(jìn)入園區(qū)。
智能監(jiān)控的安裝，讓園區(qū)安保人員實現(xiàn)24小時視頻監(jiān)控，并且可以讓企福物業(yè)管理人員手機(jī)24小時查崗，及時了解園區(qū)內(nèi)發(fā)生的情況，更好地保護(hù)園區(qū)企業(yè)財產(chǎn)安全。另外，一旦出現(xiàn)糾紛，監(jiān)控也能提供一個良好的視頻舉證。
智能掃地機(jī)的應(yīng)用，提升了園區(qū)保潔員的工作效率，讓園區(qū)衛(wèi)生打掃無死角。并且園區(qū)保潔管理員打開手機(jī)APP可以實現(xiàn)實時監(jiān)控，保障了園區(qū)保潔工作質(zhì)量。
企業(yè)評價：企福物業(yè)服務(wù)專業(yè)、貼心
在園區(qū)整改過程中，企福物業(yè)召開了兩次業(yè)主交流會。在會議上，7、8棟業(yè)主提出門前地勢較低，一旦下雨就積水成河，影響員工進(jìn)出。這原本不屬于企福物業(yè)的服務(wù)范疇，但為了幫助客戶及時解決煩惱，企福物業(yè)采用地下埋管形式，將雨水引導(dǎo)至雨水井，為客戶解決了難題，安然度過了2月的“雨季”。為此，兩棟業(yè)主對企福物業(yè)貼心高效的服務(wù)豎起了大拇指。7號樓上海開利運(yùn)輸冷氣設(shè)備有限公司的沈總、8號樓上海思客琦自動化工程的錢總都紛紛表示：“感謝企福物業(yè)，不僅專業(yè)性強(qiáng)、處理速度快，服務(wù)也好?！?/span>
而在企福物業(yè)清理園區(qū)頑固垃圾時，有園區(qū)業(yè)主感慨道：“園區(qū)已經(jīng)6年多沒有打掃、清理過了，今年終于迎來了‘大掃除’，感謝小昆山鎮(zhèn)政府，感謝企福物業(yè)！”
消防設(shè)備重點抓、園區(qū)綠化不落下、智能產(chǎn)品及時用、管理制度要規(guī)范！短短2個月的時間，通過企福物業(yè)人的努力，廣思園區(qū)已煥發(fā)出新的生命力。
